Les taux d’intérêt des crédits immobiliers en France se sont établis en moyenne à 3,3 % en septembre, en baisse de 0,1 point par rapport au mois d’août, soit leur niveau le plus bas depuis l’après-guerre, selon une étude de l’Observatoire crédit logement/CSA, publiée lundi 4 octobre.
Le précédent plancher avait été atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36 %, rappellent les auteurs de l’étude. « Les conditions de financement des banques toujours excellentes (à un pour cent) et leur stratégie commerciale très active sont à l’origine de ce record », explique Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris X-Nanterre. La baisse a été très rapide car les taux étaient encore de 3,93 % au troisième trimestre 2009 et de 5,07 % au quatrième trimestre 2008, selon les statistiques de l’organe central de garantie des prêts pour le logement.
Mais ces conditions favorables d’emprunt ont des effets néfastes sur les prix des logements, qui explosent à nouveau dans toutes les grandes métropoles, sauf Marseille. Les principaux bénéficiaires de la situation sont les propriétaires revendant leur bien. « Les taux d’intérêt historiquement bas augmentent les enveloppes de financement des acquéreurs, notamment pour les personnes achetant pour la seconde fois qui arrivent avec des apports importants grâce à la plus-value sur les logements qu’ils revendent », indique Laurent Vimont, président de Century 21, un des principaux réseaux d’agents immobiliers.
FINANCER DES LOGEMENTS ANCIENS
Ainsi à Paris intra-muros, les prix, avec 7 410 euros le mètre carré, ont grimpé de 15 % entre les troisièmes trimestres de 2009 et 2010. Les progressions sont de 5,6 % à Lyon, de 3,65 % à Lille mais en baisse de 5,0 % à Marseille, selon Century 21. « C’est un mauvais signe pour les acheteurs. Mais les conditions de crédit favorables qui permettent un déblocage du marché, notamment la vente des appartements les plus chers, s’accompagnent toujours d’une hausse des prix », fait remarquer Michel Mouillart.
« Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est toujours de 10 % inférieur à son niveau de décembre 2008″, souligne l’étude. Malgré la baisse des taux, le total des crédits immobiliers accordés par les banques devrait s’élever à 140 milliards d’euros en 2010, en progression de seulement 17 % sur 2009, mais encore loin du record de 2007 (170,23 milliards d’euros), selon une autre étude de Crédit logement, publiée le 21 juillet. Les crédits qui sont actuellement octroyés servent avant tout à financer des acquisitions de logements anciens.
Pour Crédit Logement, « la remontée du niveau de l’apport personnel (plus 6,5 % depuis le début de l’année après moins 3,0 % en 2009), qui accompagne le déblocage du marché de la revente, permet de compenser la hausse des coûts qui dégradait auparavant les plans de financement ». Mais, en raison de l’augmentation des prix et d’un recours accru à l’endettement, le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt continue de rester à un niveau élevé pour les ménages (3,85 années de revenus en septembre), retrouvant ainsi les niveaux élevés de l’été 2007, indique Crédit Logement. Le recours à un crédit peu cher devrait se poursuivre, affirme Michel Mouillart, car « les établissements bancaires vont amplifier leurs concurrence commerciale, devant faire face à une demande amplifiée des consommateurs grâce à la réforme des prêts à l’accession à la propriété et la création du Prêt à taux zéro (PTZ) Plus ».
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers en France se sont établis en moyenne à 3,3 % en septembre, en baisse de 0,1 point par rapport au mois d’août, soit leur niveau le plus bas depuis l’après-guerre, selon une étude de l’Observatoire crédit logement/CSA, publiée lundi 4 octobre.
Le précédent plancher avait été atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36 %, rappellent les auteurs de l’étude. « Les conditions de financement des banques toujours excellentes (à un pour cent) et leur stratégie commerciale très active sont à l’origine de ce record », explique Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris X-Nanterre. La baisse a été très rapide car les taux étaient encore de 3,93 % au troisième trimestre 2009 et de 5,07 % au quatrième trimestre 2008, selon les statistiques de l’organe central de garantie des prêts pour le logement.
Mais ces conditions favorables d’emprunt ont des effets néfastes sur les prix des logements, qui explosent à nouveau dans toutes les grandes métropoles, sauf Marseille. Les principaux bénéficiaires de la situation sont les propriétaires revendant leur bien. « Les taux d’intérêt historiquement bas augmentent les enveloppes de financement des acquéreurs, notamment pour les personnes achetant pour la seconde fois qui arrivent avec des apports importants grâce à la plus-value sur les logements qu’ils revendent », indique Laurent Vimont, président de Century 21, un des principaux réseaux d’agents immobiliers.
FINANCER DES LOGEMENTS ANCIENS
Ainsi à Paris intra-muros, les prix, avec 7 410 euros le mètre carré, ont grimpé de 15 % entre les troisièmes trimestres de 2009 et 2010. Les progressions sont de 5,6 % à Lyon, de 3,65 % à Lille mais en baisse de 5,0 % à Marseille, selon Century 21. « C’est un mauvais signe pour les acheteurs. Mais les conditions de crédit favorables qui permettent un déblocage du marché, notamment la vente des appartements les plus chers, s’accompagnent toujours d’une hausse des prix », fait remarquer Michel Mouillart.
« Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est toujours de 10 % inférieur à son niveau de décembre 2008″, souligne l’étude. Malgré la baisse des taux, le total des crédits immobiliers accordés par les banques devrait s’élever à 140 milliards d’euros en 2010, en progression de seulement 17 % sur 2009, mais encore loin du record de 2007 (170,23 milliards d’euros), selon une autre étude de Crédit logement, publiée le 21 juillet. Les crédits qui sont actuellement octroyés servent avant tout à financer des acquisitions de logements anciens.
Pour Crédit Logement, « la remontée du niveau de l’apport personnel (plus 6,5 % depuis le début de l’année après moins 3,0 % en 2009), qui accompagne le déblocage du marché de la revente, permet de compenser la hausse des coûts qui dégradait auparavant les plans de financement ». Mais, en raison de l’augmentation des prix et d’un recours accru à l’endettement, le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt continue de rester à un niveau élevé pour les ménages (3,85 années de revenus en septembre), retrouvant ainsi les niveaux élevés de l’été 2007, indique Crédit Logement. Le recours à un crédit peu cher devrait se poursuivre, affirme Michel Mouillart, car « les établissements bancaires vont amplifier leurs concurrence commerciale, devant faire face à une demande amplifiée des consommateurs grâce à la réforme des prêts à l’accession à la propriété et la création du Prêt à taux zéro (PTZ) Plus ».
Source : Le Monde
