Comment récupérer un bien mis en location ?

Selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, le congé de votre locataire ne peut pas être donné avant les 6 mois précédent la date d’expiration du bail. Pour cela, il vous faut le dénoncer par une lettre recommandée avec un accusé de réception, indiquant le motif du dit congé, ou bien passer par un huissier.

Si néanmoins, votre contrat de bail ne comporte aucune indication sur la durée, il faut considérer, comme l’indique l’article 51 de la loi Méhaignerie du 23 décembre 1986, que celui-ci a été renouvelé tous les 3 ans automatiquement par tacite reconduction à partir du 24 juin 1983.

Orella Nero

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Qu’est-ce qu’un prêt à taux fixe ?

Le prêt à taux fixe est le type de prêt préféré des Français grâce à sa simplicité. En effet, le taux ainsi que la durée du remboursement et le montant des échéances sont déterminés par avance dans le contrat de prêt. De plus, l’épargnant, en sachant exactement quels sont ses engagements, évalue de façon plus claire les différentes offres de banques et ainsi à la possibilité de comparer le Taux Effectif Global qui comprend également tous les frais annexes.

Néanmoins, le prêt à taux fixe propose différents types de mensualités de remboursement :

  • Les mensualités peuvent être constantes pendant l’intégralité de la durée du prêt.
  • Les mensualités peuvent être modulables. Dans ce cas le contrat doit prévoir, à votre initiative, la possibilité d’évolution des mensualités selon votre aptitude de remboursement. Néanmoins, il faut se méfier du fait que l’utilisation de mensualités modulables peut avoir une incidence sur la durée du remboursement.
  • Les mensualités peuvent être dite  »lissées », ce qui signifie qu’un plan de financement comportent plusieurs prêts, qui peut permettre le  »lisage » du prêt principale et ajuste ainsi les mensualités du dit prêt pour que le total des mensualités soient constantes. Ce type de mensualités est très intéressante pour l’entrepreneur, car ceci peu être une alternative afin de faire une économie sur le taux d’intérêt en comparaison avec un taux fixe sans pour autant prendre les risques d’une augmentation de mensualité du modulable.

Si le prêt à taux fixe comporte de nombreux avantages, il reste cependant le prêt ou les taux sont bien plus élevés que les taux du prêt à taux variable. De plus, l’épargnant fait une bonne affaire si les taux augmentent, mais est perdant s’ils baissent. Le prêt à taux variable reste alors, comme tout emprunt, un loto sur l’avenir.

Orella Nero

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Qu’est-ce que l’Allocation Logement ?

L’allocation logement, attribuée par les Caisses d’allocations familiales ou bien par les Caisses de Mutualité Sociale Agricole, permet aux bénéficiaires la réduction de leur dépense en matière de logement.

Cependant, cette allocation n’est obtenue que sous certaines conditions, soit que les demandeurs ne bénéficient pas déjà de l’Aide Personnalisée au Logement et également que leur logement réponde à des conditions bien particulières de peuplement et de salubrité. Il faut aussi que le demandeur paye un minimum en fonction de ces ressources, un loyer ou bien une charge d’accession à la propriété, car il faut également noter que l’Allocation Logement ne peut être octroyée à des personnes ayant un logement mis à leur disposition.

Le montant de cette allocation est révisé au 1er juillet de chaque année par la Caisse d’Allocation Familiales qui vérifie la nécessiter ou non de l’obtention de l’Allocation Logement par le dit bénéficiaire. Si le demandeur obtient de nouveau cette aide, la Caisse d’Allocation Familiales lui notifiera le nouveau montant de l’aide dont il a le droit en fonction de l’évolution personnelle de sa situation, car une quelconque modification des ressources ou de la composition familiale peut être prise en compte.

Le bénéficiaire de l’Allocation Logement peut être locataire ou bien propriétaire ; ainsi le locataire percevra cette aide le premier jour du mois civil suivant la première échéance du loyer et le propriétaire obtiendra également l’allocation le premier jour du mois civil suite à la signature du contrat, à son installation dans les locaux et au commencement du remboursement du prêt.

Pour savoir si vous êtes en mesure de bénéficier de l’Allocation Logement il vous suffit de vous renseigner auprès de votre Caisse d’Allocation Familiales ou bien de votre Caisse de Mutualité Sociale Agricole. Si vous êtes agents de la SNCF ou de la RATP, votre employeur peut être susceptible de vous venir en aide pour effectuer les démarches nécessaires pour l’obtention de l’aide. Et si l’Allocation Logement est pour la plupart du temps versée directement au bénéficiaire, il peut néanmoins être versé au bailleur sur votre demande et avec son accord.

Orella Nero

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Quelles sont les démarches à effectuer après un décès ?

Lorsque que nous sommes confrontés à la perte d’un être cher, la souffrance s’impose. Et pourtant, l’héritier n’a pas forcement le temps de faire son deuil puisque, de nombreuses démarches afin de devenir le propriétaire des biens du défunt reste à effectuer. En effet, les héritiers devront se munir de certains documents officiels afin d’obtenir ce qui leur a été laissé.

Dans un premier temps, les héritiers aurons besoin du certificat d’hérédité, qui se trouve être fourni par la mairie de la commune ou le défunt a vécu pour la dernière fois précédant son décès. Il faudra se munir de quelques documents nécessaires pour son obtention comme :                                                

- L’acte de décès

- Un justificatif de nationalité française du défunt

- L’acte de naissance du défunt

- Le livret de famille

- Un justificatif de domicile de l’héritier

- Pièces d’identité du requérant

- Le formulaire de demande de certificat d’hérédité

Puis, dans un second temps, l’acte de notoriété, qui se trouve être un document rédigé par un notaire ou bien délivré par le greffier en chef du tribunal d’instance, sera requis. Cet important document est indispensable puisqu’il indique la date de décès du dit défunt et identifie les héritiers. La présentation du livret de famille et de l’extrait de naissance de chacun des héritiers suffit pour obtenir le document essentiel aux restitutions des biens du défunt.

Néanmoins, il peut y avoir également, s’il existe un conjoint survivant, l’obligation de présenter l’extrait de l’acte de mariage du défunt, afin que l’époux(se) obtienne à son tour les biens qui sont-à lui restituer.

Quant aux légataires, ils devront demander la délivrance de leurs legs sans accepter un quelconque refus de la part des héritiers, ou alors dans ce cas, saisir le tribunal de grande instance du lieu d’ouverture de la succession.

Orella Nero

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Faciliter mes héritiers par la rédaction d’un testament

L’héritage n’est pas toujours une mince affaire, car, si la jalousie, les rancœurs familiales ou les frustrations sont souvent la cause de nombreux litiges, les querelles post-mortem sont principalement initiées par le testateur. Cependant, la possibilité d’écrire de son vivant son propre testament permet à chaque individu, à la suite de son décès, d’organiser la répartition de ses biens pour ses héritiers. Néanmoins, si 3,5 millions de français ont déjà choisi la solution du testament, beaucoup de citoyens, par manque de préoccupation ou bien d’informations en la matière, continuent leur vie sans se préoccuper de rédiger celui-ci.

Le testament, bien qu’il en existe deux sortes, est une solution simple et efficace. Premièrement, nous avons le testament olographe qui est entièrement fait de la main du futur défunt. Pour ce type de testament son auteur ne devra surtout pas oublier de dater ainsi que de signer le document et, il est également préférable de le faire vérifier par un notaire pour que par la suite le testament soit incontestable par les futurs héritiers. Secondement, il existe le testament authentique qui est un procédé très sur puisque le document est dicté par le testateur à un représentant du barreau, un notaire, en présence de deux témoins, pour ainsi éviter la contestation du testament après le décès du principal intéressé.

Vous devez vous souvenir qu’un testament précis et respectueux du droit successoral permet une succession sereine pour votre entourage.

Orella Nero

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